En el ámbito del derecho argentino, el «bien de familia» es una figura jurídica que busca proteger la vivienda familiar frente a posibles ejecuciones por deudas. Esta protección se establece mediante la afectación del inmueble bajo el régimen previsto por la Ley 14.394.
¿Qué es el Bien de Familia?
El bien de familia es una institución legal que permite al propietario de un inmueble afectarlo con el fin de resguardar la vivienda familiar de embargos o ejecuciones por deudas contraídas con posterioridad a su inscripción. Este régimen tiene como objetivo principal garantizar el derecho a la vivienda, considerado un derecho humano fundamental.
Requisitos y Procedimiento
Para constituir un bien de familia, el inmueble debe estar destinado a la vivienda del propietario y su familia. La afectación se realiza mediante la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente. Es importante destacar que solo se puede afectar un único inmueble como bien de familia.
Limitaciones y Excepciones
Si bien el bien de familia ofrece una protección significativa, existen ciertas limitaciones. Por ejemplo, no impide la ejecución por deudas contraídas con anterioridad a su inscripción, ni por obligaciones fiscales relacionadas con el inmueble. Además, en casos de quiebra, la jurisprudencia ha establecido que el bien de familia puede ser desafectado para satisfacer deudas anteriores a su constitución.
Jurisprudencia Relevante
En un fallo reciente, la Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo rechazó la desafectación de un inmueble registrado como bien de familia para el cobro de un crédito laboral. El tribunal consideró que la deuda se originó con posterioridad a la inscripción del bien, por lo que no era susceptible de ejecución.
Conclusión
El régimen del bien de familia constituye una herramienta legal valiosa para proteger la vivienda familiar frente a ciertas contingencias económicas. Sin embargo, su aplicación requiere un análisis detallado de cada caso particular, considerando las fechas de las deudas y la inscripción del inmueble.
Contacto Profesional
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