En el contexto de la creciente incertidumbre económica, donde las deudas inesperadas pueden amenazar la estabilidad financiera de muchas familias, es fundamental contar con herramientas legales que protejan lo más importante: el hogar. Una de las medidas clave que ofrece el Código Civil y Comercial es el Régimen de Protección de la Vivienda, anteriormente conocido como «Bien de Familia». Este mecanismo permite garantizar que el hogar familiar no sea objeto de embargo debido a deudas. A continuación, te explico cómo puedes proteger tu propiedad de forma gratuita.
¿Qué es el Régimen de Protección de la Vivienda?
El Régimen de Protección de la Vivienda es una figura legal que asegura que un inmueble destinado a vivienda familiar no pueda ser ejecutado judicialmente en caso de deudas, protegiendo a las familias ante situaciones económicas adversas. A través de este régimen, si un inmueble se encuentra registrado como bien de familia, los acreedores no pueden embargarlo, salvo en algunos casos excepcionales.
Para que un inmueble esté incluido en este régimen, debe cumplir con ciertos requisitos:
- Ser la vivienda principal del titular,
- No puede destinarse a fines comerciales ni de alquiler,
- Solo puede haber un bien de familia por persona.
Sin embargo, es importante señalar que este blindaje no aplica en situaciones como deudas vinculadas directamente al inmueble, tales como impuestos, expensas, hipotecas o créditos para la construcción. Además, las obligaciones alimentarias por hijos pueden afectar la propiedad.
¿Cómo Proteger Mi Casa Sin Costos?
Si bien contratar a un escribano particular para realizar este trámite puede tener un costo significativo, la buena noticia es que existen opciones para realizarlo de manera gratuita. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires organiza la campaña “Cuidá lo Tuyo”, en la cual se ofrece asesoramiento gratuito a los vecinos porteños sobre diversos trámites notariales, incluyendo la Afectación al Régimen de Protección de la Vivienda.
Este evento se realiza anualmente en lugares como la Rural de Palermo, donde los vecinos pueden acceder a información sobre cómo proteger sus propiedades y realizar este trámite sin costo alguno. El trámite es realizado en el Registro de la Propiedad Inmueble y no requiere pago de honorarios. Sin embargo, si se hace de manera privada con un escribano, los honorarios pueden ascender al 1% del valor fiscal del inmueble, lo que podría resultar en un costo de aproximadamente $136.000 más IVA.
¿Quién Puede Realizar Este Trámite?
El trámite puede ser realizado por el titular registral del inmueble o por todos los condóminos si la propiedad está registrada a nombre de más de una persona. Para completar la solicitud, se deben presentar los siguientes documentos:
- DNI del titular, en original y fotocopia.
- Si se designa un beneficiario, se debe acreditar el vínculo con el titular (mediante acta de matrimonio, libreta o partidas de nacimiento).
- En caso de que el estado civil del titular sea distinto al indicado en el título de dominio, se deberá presentar una constancia que lo acredite.
¿Qué Debo Saber sobre la Venta de una Propiedad Afectada?
Es importante saber que si la propiedad que se encuentra afectada al Régimen de Protección de la Vivienda desea ser vendida, será necesario desafectarla previamente. Además, las propiedades que están bajo esta protección suelen ser rechazadas como garantía para alquileres. Sin embargo, existe una solución poco conocida: es posible utilizar una propiedad afectada al régimen de protección como garantía para un alquiler, sin necesidad de desafectarla.
Esto se logra mediante una escritura donde el titular manifiesta que no opondrá la protección frente a los reclamos judiciales o extrajudiciales relacionados con el contrato de locación. De esta manera, se mantiene la protección, pero el locador puede hacer valer su reclamo en caso de incumplimiento del contrato.
¿Quiénes se Benefician de Esta Alternativa?
Este mecanismo es especialmente útil para aquellos que necesitan ofrecer una propiedad como garantía para un alquiler, pero no quieren perder la protección que les brinda el régimen de bien de familia. Un ejemplo común es cuando un hijo desea alquilar un inmueble, pero el único bien de familia disponible es la vivienda de los padres. Con esta opción, no será necesario desafectar el bien de la protección, permitiendo que el inmueble siga protegido mientras se utiliza como garantía para el alquiler.
¿Por Qué Deberías Considerar Esta Protección?
La protección del hogar familiar es esencial, especialmente en tiempos de inestabilidad económica. Este trámite es una forma de asegurarte de que, aunque enfrentes dificultades financieras, tu hogar estará protegido frente a eventuales embargos. Si bien este trámite puede ser realizado de manera gratuita en eventos como «Cuidá lo Tuyo», es importante comprender los beneficios a largo plazo de esta protección legal.
¿Tienes Preguntas o Necesitas Asesoramiento?
Si necesitas más información sobre cómo proteger tu vivienda mediante el régimen de protección de la vivienda o si tienes dudas sobre tu situación legal, no dudes en contactarme. Como abogado especializado en derecho inmobiliario y de familia, puedo ofrecerte asesoramiento personalizado y guiarte a través de todo el proceso, asegurando que tu propiedad esté adecuadamente protegida.