Con la entrada en vigor de la nueva ley de alquileres en 2024, es fundamental que tanto propietarios como inquilinos comprendan los cambios y cómo afectan los contratos de alquiler de vivienda. Este artículo detalla los aspectos más importantes de la nueva normativa y proporciona una guía clara para la elaboración de contratos de alquiler.

Cambios Introducidos por el DNU 70/2023

El Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023 desregula varios aspectos de los contratos de alquiler, brindando mayor libertad a las partes para acordar los términos del contrato según sus necesidades. A continuación, se presentan los cambios más relevantes:

Principales Modificaciones

  1. Plazo del Contrato: Ya no existe un plazo mínimo legal obligatorio. Las partes pueden acordar el plazo que deseen. Si no se especifica, se entenderá que es de dos años para vivienda y tres años para otros usos.
  2. Periodicidad del Pago: El pago puede acordarse en cualquier periodicidad, con la única condición de que no sea menor a un mes.
  3. Depósito: El monto del depósito es acordado entre las partes, eliminando la necesidad de que sea equivalente a un mes de alquiler.
  4. Moneda del Alquiler: El alquiler puede fijarse en moneda local o extranjera, y el locador puede exigir el pago en la moneda pactada.
  5. Ajuste del Alquiler: Las partes tienen libertad para acordar el método y la periodicidad del ajuste del alquiler, pudiendo utilizar cualquier índice de referencia.
  6. Rescisión Anticipada: El locatario puede rescindir el contrato en cualquier momento, pagando una indemnización al locador equivalente al 10% de los alquileres pendientes hasta el fin del contrato.

Cómo Hacer un Contrato de Alquiler de Vivienda

Un contrato de alquiler de vivienda debe incluir ciertas cláusulas fundamentales para asegurar la claridad y cumplimiento de las nuevas normativas. A continuación, se detalla una lista de las cláusulas imprescindibles:

Cláusulas Fundamentales

  • Plazo del Contrato: Recomendar dos años para viviendas, salvo acuerdo diferente entre las partes.
  • Depósito: Monto acordado entre las partes.
  • Resolución Anticipada: Especificar las condiciones para la rescisión anticipada por parte del locatario.
  • Precio del Alquiler y Ajustes: Detallar el precio del alquiler, la periodicidad de los ajustes y el método de cálculo.

Tipos de Garantía para Alquilar una Vivienda

La ley establece que el locador debe ofrecer al menos dos opciones de garantía al locatario, entre las siguientes:

  1. Título de Propiedad Inmueble: Tradicional garantía propietaria.
  2. Aval Bancario: Garantía otorgada por una entidad bancaria.
  3. Seguro de Caución o Contrato de Fianza: Preferido por los propietarios, garantiza el pago del alquiler en caso de incumplimiento.
  4. Recibo de Sueldos o Demostración de Ingresos: Evidencia de ingresos regulares del locatario.

Cálculo de Aumentos de Alquiler

Los aumentos del alquiler pueden ajustarse según el índice que las partes acuerden, siendo recomendable el uso del Índice de Precios al Consumidor (IPC). En nuestra plataforma, ofrecemos una calculadora que facilita el ajuste según diversos índices.

Consulta Sin Costo ni Compromiso

Entender y aplicar la nueva normativa puede ser complejo. En nuestro estudio jurídico, ofrecemos consultas sin costo ni compromiso para guiarlo en la elaboración y revisión de contratos de alquiler. Contáctenos para asegurar que su contrato cumpla con todas las disposiciones legales y proteja sus intereses.