Nuevas Modificaciones en el Régimen de Locación de Inmuebles

Recientemente se han realizado cambios significativos en el régimen de locación de inmuebles. Entre las modificaciones más destacadas, se encuentran la derogación de la ley 27221 de locación de inmuebles con fines turísticos y la ley de alquileres 27551. Además, se han sustituido y derogado algunos artículos del Código Civil y Comercial de la Nación.

Las modificaciones más relevantes introducidas en el régimen de locación de inmuebles son las siguientes:

  • Las partes tienen libertad para determinar las cantidades y monedas entregadas en concepto de fianza o depósito en garantía, así como la forma en que se devolverán al finalizar la locación.
  • Los alquileres pueden establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, según lo acuerden las partes, sin que el locatario pueda exigir otra moneda que no esté establecida en el contrato.
  • Las partes pueden pactar el ajuste del valor de los alquileres utilizando cualquier índice acordado, público o privado, expresado en la misma moneda del contrato. En caso de que el índice elegido deje de publicarse, se utilizará un índice oficial similar.
  • Se permite pactar libremente la periodicidad del pago del alquiler, que no puede ser inferior a un mes.
  • El plazo de las locaciones se establece según el destino: para vivienda permanente, el plazo será de 2 años; para otros destinos, será de 3 años.
  • El locatario puede resolver el contrato en cualquier momento abonando el 10 % del saldo del canon locativo futuro.
  • El locador puede resolver el contrato por causas establecidas en el contrato, más allá de los supuestos del artículo 1219 del CCC.
  • Se deroga la posibilidad del locatario de compensar los gastos con los cánones locativos.
  • Se deroga la obligación del locador de pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario, excepto en caso de destrucción de la cosa.
  • Se elimina la notificación y convocatoria a la renovación del contrato en contratos de inmuebles destinados a vivienda.
  • Se deroga la ley que regía los contratos de locación de inmuebles con fines turísticos menores a 3 meses.

Ante cualquier duda o consulta respecto a las nuevas disposiciones en el régimen de locación de inmuebles, no dude en contactar a nuestro estudio jurídico. Estaremos encantados de brindarle la asesoría necesaria para garantizar sus derechos y resolver sus inquietudes de manera efectiva.