Nuevas modificaciones a la ley de alquileres (DNU 70/2023). Los cambios que debes conocer

En una reciente modificación legislativa, se derogaron la ley 27221 de locación de inmuebles con fines turísticos y la ley de alquileres 27551, marcando un hito en el régimen de locación de inmuebles en Argentina. Además, se realizaron sustituciones y derogaciones puntuales en el Código Civil y Comercial de la Nación.

Modificaciones Clave:

  1. Libertad en la Determinación de Fianzas y Depósitos:
    Ahora, las partes son libres de acordar las cantidades y monedas para fianzas o depósitos en garantía, así como la forma de su devolución al finalizar el contrato de locación.
  2. Moneda de Pago:
    Las partes pueden establecer los alquileres en moneda nacional o extranjera, a elección propia. Sin embargo, el locatario no puede exigir el pago en una moneda diferente a la estipulada en el contrato.
  3. Ajuste de Alquileres:
    Las partes pueden acordar el ajuste del valor de los alquileres utilizando cualquier índice pactado, ya sea público o privado, expresado en la misma moneda del contrato. En caso de que el índice elegido deje de publicarse, se utilizará uno oficial con características similares.
  4. Periodicidad del Pago:
    La periodicidad del pago puede ser pactada libremente, siempre que no sea inferior a un mes.
  5. Plazos Flexibles:
    El plazo de locación se establece según lo acordado entre las partes. En casos de locación temporal, se regirá por usos y costumbres locales. Para vivienda permanente, el plazo es de 2 años; para otros destinos, es de 3 años.
  6. Resolución Anticipada:
    Tanto el locatario como el locador tienen la opción de resolver anticipadamente el contrato bajo ciertas condiciones, lo que incluye el pago de un porcentaje del canon locativo futuro.
  7. Cambios en las Obligaciones del Locador:
    Se eliminó la posibilidad del locatario de compensar automáticamente los gastos con los cánones locativos. Además, el locador no está autorizado a resolver el contrato si la cosa locada pierde aptitud para el uso convenido por su propia culpa.
  8. Derogaciones Significativas:
    Se derogaron disposiciones que permitían al locatario notificar la renovación del contrato y resolver anticipadamente sin indemnización en ciertos casos. También se eliminó la ley que regía los contratos de inmuebles turísticos según las normas de hospedaje.

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