En respuesta a la creciente problemática habitacional que afecta a más de seis millones de inquilinos en todo el país, el Gobierno Nacional ha promulgado la tan esperada Ley de Alquileres. Esta legislación ha sido un tema de discusión en la Cámara de Diputados, con 128 votos a favor y 114 en contra, antes de su promulgación a través del Decreto 533/2023, publicado en el Boletín Oficial el martes pasado.
¿Qué cambios trae la nueva Ley de Alquileres?
La normativa presenta varios puntos clave que debes conocer:
- Alquileres en Pesos: La nueva ley establece que el precio de los alquileres debe expresarse en moneda nacional, el peso argentino. Esto pone fin al cobro de alquileres en dólares.
- Actualización Semestral de Alquileres: La reforma introduce un cambio significativo en la actualización de los alquileres. A diferencia de la ley anterior que permitía un único ajuste anual, la nueva norma dispone que las actualizaciones se llevarán a cabo cada seis meses. Esto significa que los inquilinos pueden esperar dos incrementos de precio al año en lugar de uno.
- Nueva Fórmula de Cálculo: La fórmula “Casa Propia” se basa en el promedio de la variación salarial anual y la inflación durante el mismo período. Además, se incorpora un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0.9, lo que implica que solo se tomará el 90% del promedio de la variación salarial.
- Plazo Mínimo de Tres Años: Los contratos de alquiler suscriptos a partir de ahora deberán tener un plazo mínimo de tres años.
- Beneficios Fiscales: La ley dispone que los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo. Además, se exime del pago del Impuesto de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquileres y del Impuesto a los Débitos y Créditos (“al cheque”) para las operaciones vinculadas a los contratos. La ley también invita a las jurisdicciones provinciales a aprobar otros beneficios tributarios. Tanto propietarios como inquilinos podrán descontar del Impuesto a las Ganancias el 10% del valor total del alquiler anual.
¿Cómo Funciona la Actualización de Alquileres?
La fórmula “Casa Propia” se basa en el promedio de los últimos doce meses en la variación salarial. Esto proporciona mayor estabilidad en la actualización de los alquileres, evitando sobresaltos en la evolución de los salarios.
Por ejemplo, si un inquilino pagó $100,000 de alquiler en mayo de 2023 y necesita saber cuánto debe pagar a partir de noviembre de 2023, seguirá estos pasos:
- Consultar los últimos seis valores del índice “Casa Propia” en el sitio web del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.
- Multiplicar esos valores entre sí.
- Luego, multiplicar el resultado por $100,000.
- El inquilino deberá comenzar a pagar alrededor de $139,000 durante seis meses a partir de noviembre de 2023.
Si bien en el primer año los pagos son mayores con el nuevo sistema, a partir del segundo año, podría resultar más ventajoso para los inquilinos, dependiendo de las variaciones de precios, salarios y los índices de ajuste que surjan.
Estas reformas en la Ley de Alquileres buscan brindar mayor estabilidad y protección tanto a inquilinos como a propietarios. Si necesitas asesoramiento legal sobre cómo estas modificaciones pueden afectarte, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte en este nuevo panorama legal de alquileres en Argentina.
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