En este artículo descubrirás todo lo que necesitas saber sobre la usucapión, desde cómo funciona hasta cómo puede ser útil en situaciones de propiedad. Así que, si alguna vez has estado en una situación en la que necesitas una solución legal para resolver un problema de propiedad, ¡sigue leyendo!
La usucapión, también conocida como prescripción adquisitiva o posesión adquisitiva, es un proceso legal en el cual una persona adquiere la propiedad de un bien mueble o inmueble, debido a su posesión pacífica, continua, pública y no interrumpida durante un período de tiempo determinado por la ley.
En términos más simples, la usucapión es un modo de adquirir la propiedad de un bien mediante la posesión pacífica y continuada del mismo durante un período de tiempo específico, a menudo establecido por la ley de cada país. El objetivo de la usucapión es otorgar seguridad jurídica a una persona que ha poseído un bien de manera pacífica y continua durante un largo período de tiempo, y que ha actuado de buena fe al creer que tiene derecho a poseer el bien en cuestión.
La usucapión puede ser utilizada en una variedad de situaciones, incluyendo la adquisición de bienes raíces, automóviles, barcos, obras de arte, y otros bienes muebles.
La demanda de Usucapión
La usucapión es una institución del derecho civil que premia a quienes han poseído un terreno, casa o departamento durante un período establecido por la ley, haciéndolos dueños de la propiedad. La clave para establecer el juicio de usucapión es la demostración de “ánimo de poseer” a través de acciones que reflejen un deseo íntimo de poseer la propiedad, y esto se valora en el juicio. El interesado debe iniciar el juicio representado por un abogado y tramitarlo en el lugar donde se encuentra la propiedad.
¿Qué pruebas se requieren para iniciar juicio de Usucapión?
En el juicio de usucapión, se requiere la presentación de testigos, aunque esta única prueba no es suficiente según el Código Civil. Los testigos deben dar fe de haber visto al interesado habitando el inmueble durante el tiempo que la ley establece y de las mejoras que ha realizado en la propiedad, como cercos, arreglos, pintura, instalaciones o ampliaciones, que demuestran su ánimo de poseer. Además, es importante demostrar el pago de todos los impuestos, tasas y servicios desde el inicio de la posesión, y si no se tienen los comprobantes, se puede pedir información al ente recaudador correspondiente. Pagar retroactivamente todas las obligaciones fiscales para salvar años podría ser desfavorable en el juicio.
¿Cuál es el tiempo que debe transcurrir según la ley para poder iniciar la acción por Usucapión?
Se requieren 10 años para iniciar la acción a quien posea justo titulo y buena fe.
Y 20 años continuos de posesión ininterrumpida, continua y ostensible para quien no posea justo titulo o buena fe.
¿Quién otorga la usucapión?
Una vez transcurrido el tiempo establecido por la ley y demostrada la aptitud de usucapir, el juez designado será el encargado de dictar sentencia y otorgar la propiedad al interesado, siempre y cuando se cumplan las condiciones legales necesarias. En caso de que el verdadero propietario o su heredero se presente en el juicio de usucapión y acredite su titularidad, la usucapión no se dará y el usucapiente podrá reclamar las mejoras y los impuestos pagados al propietario.
