La Cesión de Derechos Posesorios es un acto legal por medio del cual se transfieren los derechos de posesión sobre un inmueble a otra persona. Esto significa que la persona que recibe los derechos de posesión, podrá ejercer sobre el inmueble las mismas funciones que el anterior poseedor, como disponer, usar y gozar materialmente del mismo. Sin embargo, es importante destacar que no se trata de una transferencia de propiedad, sino solo de posesión.
La Cesión de Derechos Posesorios es un acto legal por medio del cual se transfieren los derechos de posesión sobre un inmueble a otra persona. Esto significa que la persona que recibe los derechos de posesión, podrá ejercer sobre el inmueble las mismas funciones que el anterior poseedor, como disponer, usar y gozar materialmente del mismo. Sin embargo, es importante destacar que no se trata de una transferencia de propiedad, sino solo de posesión.
¿Por qué es necesaria la Cesión de Derechos Posesorios?
En algunos casos, puede suceder que un inmueble haya sido adquirido por alguien que no era el propietario registral, o que solo tenía la posesión del mismo. Esto puede deberse a razones personales, económicas, informalidad, desconocimiento o sucesorios no finalizados. En estos casos, el poseedor no es el propietario registral, pero tiene derecho a ejercer sobre el inmueble la posesión.
La Cesión de Derechos Posesorios es necesaria en estos casos para que la persona que recibe los derechos de posesión pueda unir su posesión a la de quien se la transmitió con la finalidad de que transcurrido el plazo legal de la usucapión se pueda adquirir el dominio sobre el inmueble judicialmente.
¿Cómo se realiza la Cesión de Derechos Posesorios?
La Cesión de Derechos Posesorios se realiza mediante una Escritura Pública formalizada por un Escribano Público. En esta Escritura se deja constancia de la transmisión de los derechos de posesión del inmueble. La Cesión de Derechos Posesorios puede ser realizada de forma gratuita, por un precio o cambio de otro derecho o un bien, y se aplicarán las normas relativas a la compraventa, permuta o donación según corresponda.
¿Cuáles son las ventajas de realizar la Cesión de Derechos Posesorios por Escritura Pública?
Al realizar la Cesión de Derechos Posesorios por Escritura Pública, el Escribano nos asesorará de forma correcta acerca del acto que estamos realizando, sus alcances y consecuencias y el estado jurídico del bien. Además, la Escritura configurará la prueba principal en sede judicial a los fines de probar la posesión en el tiempo.
¿Se puede realizar por instrumento privado?
Un instrumento privado es un documento legalmente reconocido que se utiliza para formalizar un acuerdo entre dos o más partes. En el Derecho Civil argentino, los instrumentos privados son una forma de realizar transacciones y acuerdos entre particulares sin la intervención de la intervención de un Escribano Púiblico.
Los actos jurídicos que se otorgan por este medio son aquellos para los cuales el Código Civil y Comercial de la Nación no requiere que su forma sea exclusivamente por instrumento público (por escribano).
Así las cosas, para el caso de los contratos de cesión de derechos posesorios, los mismos pueden ser realizados por instrumento privado, sin que ello invalide el acto.
En resumen, la Cesión de Derechos Posesorios es un acto legal que permite transferir los derechos de posesión de un inmueble a otra persona, pero no la propiedad.
Si tenes alguna consulta sobre cómo llevar a cabo este trámite, no dudes en contactarme. La consulta es sin costo y sin compromiso.
